Dans le monde de l’investissement immobilier, de nouvelles tendances émergent régulièrement, offrant aux entrepreneurs de nouvelles opportunités. Le mariage entre le coliving et le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) fait partie de ces nouveautés. Cette combinaison unique présente des avantages fiscaux attractifs et des rendements intéressants, tout en répondant à une demande croissante de logements flexibles et communautaires. Découvrez en détail le concept.
Coliving et LMNP : un modèle d’investissement en plein essor
Le coliving, concept né dans les grandes métropoles, consiste à proposer des logements meublés en communauté pour favoriser les interactions sociales entre les résidents.
Cette forme de cohabitation répond à une évolution des modes de vie, notamment chez les jeunes actifs ou les étudiants, qui recherchent à la fois un logement abordable et une expérience sociale enrichissante.
Parallèlement, le statut LMNP permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs en louant un bien meublé. La combinaison de ces deux modèles offre une opportunité de placement particulièrement attrayante pour les investisseurs.
Le fait de placer son argent dans des biens immobiliers dédiés au coliving en tant que LMNP présente plusieurs bénéfices.
Le concept vous permet par exemple de diversifier votre patrimoine en investissant dans un secteur en plein essor, répondant à une demande croissante sur le marché locatif.
De plus, les revenus générés par ce type location sont considérés comme des gains fonciers, soumis à un régime d’imposition avantageux. Pour obtenir plus de détails pertinents à savoir sur la location LMNP, vous pouvez consulter un site spécialisé dans la fiscalité de ce statut.
Avantages fiscaux et rendements
En optant pour le régime micro-BIC, vous pouvez bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, ce qui réduit considérablement votre imposition.
Le régime réel permet de déduire l’ensemble des charges liées à l’exploitation du bien, telles que les intérêts d’emprunt, les charges de copropriété, les frais de gestion, ou encore les travaux de rénovation. Ces déductions fiscales permettent d’optimiser la rentabilité du placement.
En termes de rendement, cette approche peut offrir des perspectives intéressantes. En effet, les loyers pratiqués dans le cadre du coliving sont souvent supérieurs à ceux d’une location traditionnelle.
Cela s’explique par la valeur ajoutée apportée par les services et les espaces communs proposés aux résidents. Par ailleurs, la mutualisation des charges locatives entre les différents occupants aide à maximiser le rendement net pour l’investisseur.
Notez enfin que cette solution présente un taux d’occupation potentiellement plus élevé qu’une option classique.
Gestion locative du coliving : spécificités et conseils
Pour un management efficace, il faut sélectionner un emplacement stratégique, proche des pôles d’activité économique, des universités ou des transports en commun, afin de maximiser la demande locative. Veillez également à proposer des services et des équipements attractifs aux résidents, tels que le wifi haut débit, une salle de sport, une laverie, ou encore des espaces de coworking, pour différencier votre offre sur le marché.
Notez par ailleurs que la gestion quotidienne de cette approche nécessite une attention particulière. Il faut veiller à maintenir la qualité des espaces communs, assurer la propreté et la sécurité des lieux, et favoriser les interactions entre les résidents pour créer une véritable communauté.
Pour faciliter cette organisation, vous pouvez faire appel à un prestataire spécialisé comme une agence immobilière en ligne, dans la gestion locative en coliving qui pourra prendre en charge l’ensemble des aspects administratifs, financiers et techniques de l’exploitation du bien.